Ofis kiralarının metrekaresi 20 doları geçti
PROPIN, ticari gayrimenkul sektöründe ofis odaklı yatırım danışmanlık hizmetleri sunan bir firma olarak bilinmektedir. 2022 yılının son çeyreğini kapsayan “İstanbul Ofis Pazarı” raporuna göre, mal sahipleri Türk Lirası Koruma Kanunu’ndaki istisnalardan yararlanarak ofislerini dolar üzerinden kiraya vermeye başlamıştır. Türk Lirası (TL) cinsinden ofis kiralayanların sayısı artarken, Merkezi İş Alanı’nda (MİA) yer alan A sınıfı ofis binalarındaki metrekare kira ortalaması 19,4 dolar seviyesine yükselmiş, A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı ise yüzde 23,4’e düşmüştür. 2022 yılında 267 bin metrekare ofis alanında işlem gerçekleştirilmiş ve yaklaşık 83 bin metrekare ofis alanında kiralama ve kurumsal satın alma işlemi gerçekleşmiştir.
Gayrimenkul alanında butik hizmetler sunan PROPIN, özellikle ofis pazarına odaklanmış uzmanlığı ile sektör takipçilerini düzenli olarak bilgilendirmektedir. PROPIN, her yıl “ofis” odaklı raporlar yayınlamakta ve “İstanbul Ofis Pazarı’nın 2022 Dördüncü Çeyrek Dönemi” raporu İstanbul’da ofis kiralarından kiralanabilir nitelikli ofis arzına kadar birçok veriyi içermektedir.
Aydan Bozkurt: İstanbul Ofis Pazarı’nda Dolarla Kiralama Artış Gösteriyor
PROPIN Kurucu Ortağı Aydan Bozkurt, yayınladıkları “İstanbul Ofis Pazarı” raporunda 2022 yılında İstanbul’da ofis piyasasının “mal sahibi pazarı” olarak tanımlandığını söyledi. Bozkurt, ekonomik dalgalanmalara rağmen birçok ofis kiralama işleminin gerçekleştiğini ve talep artışının nitelikli ofis bina arzını azalttığını belirtti. Ayrıca, pandemi sonrasında hibrit çalışma modeline geçen şirketlerin ofis alanlarını küçülttüğü ve yeni çalışma düzenlerine uygun ofislere taşındığını ifade etti.
Bozkurt, özellikle A sınıfı ofis alanları için kira rakamlarını ABD doları cinsinden açıklayan mal sahiplerinin sayısının arttığını ve dolarla ofis kiralama işlemlerinin yaygınlaştığını söyledi. Türk Lirası cinsinden kira rakamlarını açıklayan mal sahiplerinin rakamlarının ise aydan aya arttığını ve talep edilen yeni kira rakamları ile mevcut kullanıcıların ödedikleri kira rakamları arasındaki farkın belirgin şekilde açıldığını kaydetti.
Ebru Ersöz: Metrekare kira ortalaması 19,4 dolar seviyesine çıktı
Ebru Ersöz, 2022 yılında ofis kiralama piyasasında dikkat çeken yükselişe işaret etti. Ofislere artan talep ve enflasyonun etkisiyle, Merkezi İş Alanı’nda yer alan A sınıfı ofis binalarındaki metrekare kira ortalamasının 2022 sonu itibarıyla 19,4 dolar seviyesine çıktığını açıkladı. Ersöz, pandeminin çalışma koşullarını değiştirmesiyle birlikte ofislerin boşalacağı yönünde bir beklenti hakim olduğunu ancak A sınıfı ofislere olan talebin yıl boyunca yükselme eğiliminde olduğunu vurguladı. Ayrıca PROPIN olarak sundukları “İhtiyaca Özgü Proje Geliştirme Danışmanlığı” hizmetinden yararlanmak isteyen kullanıcı sayısının arttığını da sözlerine ekledi.
67 bin metrekare ofis alanında işlem gerçekleşti
PROPIN’in İstanbul Ofis Pazarı’nın 2022 Dördüncü Çeyrek Dönemi raporuna göre, 2022 yılı dördüncü çeyreğinde Merkezi İş Alanı’nda (MİA) A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %23,4’e, MİA-Dışı Asya’da ise %14,8’e geriledi. Pandemi sonrası dönemde, ofis kiralamada ve kurumsal satın alma talebinde artış yaşandı. 2022’de 267 bin metrekare ofis alanında işlem gerçekleşirken, MİA’daki talep nedeniyle yaklaşık 83 bin metrekare ofis alanında kiralama ve kurumsal satın alma gerçekleştirildi. Raporda ayrıca, Anadolu Yakası’ndaki bazı ilçelerde geniş kat alanlı ve yüksek verimliliğe sahip ofislere olan talebin arttığı görüldü.
2025’te A sınıfı ofis stokunun 7,6 milyon metrekare olacağı öngörülüyor
İstanbul Ofis Pazarı raporuna göre, son üç yıl boyunca ofis geliştirme açısından bir duraklama dönemi yaşandı. Ofis talebindeki artışa rağmen, yeni ofislerin inşası için bir eğilim gözlenmedi. Bununla birlikte, ofis arzındaki daralmanın büyük ölçekli ofis kullanıcılarını özel projeler aramaya yönlendirdiği belirtildi.
PROPIN’in 2022 yılı sonu hesaplamalarına göre, 2025 yılı sonunda İstanbul Ofis Pazarı’nda A sınıfı ofis stokunun yaklaşık 7,6 milyon metrekare olacağı tahmin ediliyor. Bu stokun önemli bir bölümü, 2023 yılında ilk etapları açılması planlanan İstanbul Finans Merkezi (İFM) tarafından oluşturulacak.
Rapora göre, 2022 yılında İstanbul Ofis Pazarı ofis sahipleri için olumlu bir döneme girdi ve bu durum bir süre daha devam edecek gibi görünüyor. Seçim sürecinde genel bir durgunluk beklenirken, belirsizliği fırsata dönüştürmek isteyen kullanıcıların yeni işlemlere yöneleceği öngörülüyor.
